Sanierung: Hommage an die Mode oder rationale Lösung?

Änderungen der ursprünglichen Planungsparameter während der Instandsetzung einer Wohnung sind nahezu alltäglich geworden. Raumtransformationen können auf ein Minimum an Eingriffen (Verschieben von Türen oder Kombinieren von Badezimmern) beschränkt werden oder zu umfangreichen Arbeiten mit dem Abbau der meisten Trennwände und dem Umleiten von Versorgungsleitungen führen.

Vor- und Nachteile der häufigsten Planungsentscheidungen

Das ultimative Ziel aller Bemühungen zur Sanierung der Wohnung ist die Schaffung eines geräumigeren Wohnraums, der optimal auf die Bedürfnisse einer bestimmten Familie zugeschnitten ist. Es ist jedoch zu beachten, dass jede Planungslösung ihre eigenen Vor- und Nachteile hat.

Verband der Badezimmer. Bei der Reparatur von kleinen Wohnungen in sowjetisch gebauten Häusern wird am häufigsten auf die Kombination von Bad und Toilette zurückgegriffen. Diese Lösung ermöglicht es, einen Platz im Raum für die Installation zusätzlicher Installationsgeräte oder erforderlicher Haushaltsgeräte (z. B. einer Waschmaschine) zu schaffen. Ein kombiniertes Badezimmer ist nicht die beste Einrichtungsoption, wenn die Wohnung mehrere Generationen umfasst, z. B. erwachsene Kinder und ältere Eltern.
Der Loggia beitreten. Durch die Verbindung mit der Loggia wird die Nutzfläche der Küche oder des Wohnzimmers erheblich vergrößert. Hier können Sie einen visuell separaten Funktionsbereich erstellen - ein Esszimmer, einen Arbeitsbereich oder einen Ort zum Entspannen. Um die Loggia an den Wohnräumen anzubringen, ist es jedoch notwendig, eine ganze Reihe recht teurer Maßnahmen durchzuführen - Wände und Böden zu isolieren, die Heizung auszustatten.
Freiraum. Die maximal mögliche Kombination von Wohn- und Nichtwohnräumen der Wohnung - Küche, Wohnzimmer, Flure, Flure. In vielen Fällen bleiben nur die Badezimmer als geschlossene private Zone übrig. Der zweifelsfreie Vorteil einer solchen Lösung ist der Erhalt eines großen Freiraums. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, Dekorationen und Einrichtungsgegenstände einzusparen. Deutlich reduziert die Kosten für den Kauf von Türblöcken, Veredelungsmaterialien für Wände. Der Vorteil eines solchen Layouts - Freiraum - kann sich in einen Nachteil verwandeln, weil das Leben aller Familienmitglieder vor einander stattfindet.

Sanierungsoptionen sind nicht auf diese Fälle beschränkt. Darüber hinaus kann jedes einzelne Haus seine eigenen Merkmale und Einschränkungen aufweisen, die mit den architektonischen Entscheidungen des Gebäudes, der Gestaltung und dem Zustand der tragenden Elemente verbunden sind.

Planungsverbote

Eine Vielzahl neuer Planungsentscheidungen wird nicht nur von der Vorstellungskraft und den finanziellen Möglichkeiten des Eigentümers der Wohnung begrenzt. Es gibt gesetzliche Verbote in Bezug auf bestimmte Maßnahmen bei der Reparatur von Wohnungen.

Badezimmer Es ist verboten, die Badezimmer aufgrund von Wohnzimmern oder Küchen zu vergrößern. Ein Ausbau des Bades oder der Toilette ist nur auf Kosten von Durchgangszonen (Flur, Diele) oder Wirtschaftsräumen (Speisekammer) möglich. Sie können Bäder auch dann nicht übertragen, wenn sie sich über Wohnräumen oder einer Küche befinden.
Küche. In Häusern mit Gasherden kann man die Trennwand zwischen Küche und Wohnzimmer nicht abreißen.
Technische Ausrüstung.Die Neuplanung kann nicht legalisiert werden, wenn infolge der Umbauten der freie Zugang zu den Elementen der üblichen Gebäudetechnik in der Wohnung gesperrt ist: Absperrventile, Kräne, Revisionsluken oder die Überprüfung von Zählern ist geschlossen.

Zusätzlich zu allgemeinen gesetzlichen Verboten kann es auch lokale Beschränkungen geben, die auf Stadtebene erlassen werden. Es gibt keine Verzeichnisse mit vorgefertigten Sanierungslösungen. Wer in Typhäusern wohnt, kann in Innenzeitschriften oder an Fachstandorten nach geeigneten Projekten suchen. Wenn Sie Immobilien in einem neuen Gebäude kaufen, müssen Sie sich beim Vertreter des Entwicklers über die Möglichkeiten informieren, bestehende Planungsentscheidungen zu ändern, und um die Projektdokumentation in den Verhandlungsinstanzen vorzubereiten, sollten Sie sich an Fachleute wenden, die vollständige Informationen über gesetzliche Standards in diesem Bereich haben.